Bien équiper votre logement

Lors d'un investissement dans l'immobilier neuf, deux options s'offrent à vous : louer nu ou meublé. Si vous choisissez une location meublée (LMNP), certaines règles sont à respecter et certains équipements sont obligatoires !

La location meublée est encadrée par la loi. On observe notamment plusieurs différences avec les locations nues :

• La durée minimale du bail plus courte : 1 an contre 3 ans dans le nu
• Le prévis est également plus court : 1 mois contre 3 dans le nu
• Le montant du dépôt de garantie est plus élevé : jusqu'à 2 mois de loyer contre 1 dans le nu.

La loi prévoit également une liste d'équipements obligatoires pour que le logement soit bien reconnu comme meublé, qu'il soit neuf ou ancien :

• De la literie (lit, sommier, matelas) avec des draps, une couette ou une couverture.
• Des rideaux ou des volets dans les espaces nuit.
• Des plaques de cuisson.
• Un four ou un four à micro-ondes.
• Un réfrigérateur combiné (compartiment de congélation).
• Un congélateur si le réfrigérateur n’en n’est pas équipé.
• De la vaisselle en nombre suffisant.
• Des ustensiles de cuisine.
• Une table et des sièges.
• Des espaces de rangement.
• Des luminaires.
• Du matériel d’entretien (aspirateur, serpillère...)

Le régime de la location meublée offre de nombreux avantages. Les logements neufs meubler se louent 10 à 20% plus cher que les locations nues, ce qui contribue a augmenter votre rentabilité. La fiscalité est également avantageuse, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet un abattement forfaitaire de 50% appliqué sur la déclaration fiscale des propriétaires. En effet, en optant pour ce type de location, vous déclarez vos revenus locatifs en micro-BIC et non en micro-foncier (abattement de 30% seulement).

Lors d'un investissement locatif, il est nécessaire de proposer un logement de qualité afin de garantir sa location. Pour augmenter la popularité de votre logement et vous démarquer des autres biens du quartier vous pouvez miser sur des équipements de qualité :

• Parquet dans la pièce à vivre et dans les chambres
• Cuisine aménagée équipée ou semi équipée
• Vasque dans la salle de bain
• Faïence dans la salle de bain et les WC
• Placards dans les pièces

Equiper votre logement augmentera considérablement sa valeur aux yeux des locataires et vous permettra d'éviter la vacance !